Eine Mietpartei führt seit ca. Das bedeutet, vereinfacht gesagt, dass alle Nebenkosten die für jeden einzelnen Mieter anhand des Verbrauchs abgerechnet werden können, sollen dann auch nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden: maßgeblich ist also die Möglichkeit der Verbrauchserfassung mit z.B. Die Abrechnung nach der Personenzahl bedarf immer der ausdrücklichen Vereinbarung. Meine Wohnung ist vermietet (2 Personenhaushalt) und ich habe im Mietvertrag u.a. Denn nach der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) sind grundsätzlich 50 bis 70% der Heiz- und Warmwasserkosten verbrauchsabhängig abzurechnen.Die restlichen Kosten können auf die Wohn- oder Nutzfläche verteilt werden. Nun, nachdem er gekündigt hat verlangt er im Nachgang eine Nachzahlung von mir da die Wohnung die angegeben ca 65qm nicht hätte, sondern nur knapp 60qm. Hallo Herr Hundt , erstmal finde Ich toll das es eine Möglichkeit gibt einen Fachmann zu fragen ohne sofort irgendwo einen Termin zu nehmen oder sofort Gebühren zahlen zu müssen. Erst behauptete der neue Egt. eine Frage ich wohne in einem 2-Familienhaus mit Einligerwohnung!Über mir eine ältere Dame die in der ganzen Wohnung und auf dem Balkon Planzen stehen hat und die auch immer schön mit ganz viel Wasser gießt das es sogar auf unserer ganze Terasse steht. 350€ fordert, dabei sind 120€ Heizkosten und der rest für weitere Nebenkosten (Kanal, Straßenreiningung etc..). Der sogenannte Umlageschlüssel bezeichnet den Verteilungsmaßstab nach dem die Nebenkosten eines Mietshauses auf die einzelnen Mietwohnungen umgelegt werden und ist Bestandteil der Nebenkostenabrechnung. Nebenkostenabrechnung: Wann wird der Besuch zum Bewohner? Merke: Der Umlageschlüssel der Personenanzahl darf in der Nebenkostenabrechnung nur verwendet werden, wenn dieser mietvertraglich vereinbart wurde. Mir erschließt sich das ganze nicht. Nach Rückfrage bei meiner Hausverwaltung, wurde gesagt das wir Mieter diesbezüglich informiert wurden – was mir jedoch nicht bekannt ist. Haben wir als Mieter das Recht Einsicht in die Nebenkostenabrechnung für Wasser zu bekommen wenn es für das ganze Haus ist? Ist der Vermieter verpflichtet die Müllkosten monatsweise abzurechnen? Der Vermieter hatte das auch mitbekommen, ich hatte das nicht „offiziell“ gemeldet. Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Wir empfinden das als ungerecht, genießen doch alle Mietparteien denselben Service. Ich beanstande nicht den personenbezogenen Umlageschlüssel an sich, sondern die Art und Weise der Berechnung, die letztlich für 2015 dazu führen wird, dass meine Mieter aufgrund ihrer permanenten Anwesenheit dann mit 24 Personenmonaten unangemessen hoch belastet würden. Nun, nach 3 Jahren werden mir plötzlich wieder 2 Personen angerechnet, ohne, dass ich vorher überhaupt darüber informiert wurde. Sie leisten offensichtlich Vorauszahlung, wenn Sie weniger Kosten verursachen, bekommen Sie das Guthaben mit der nächsten Nebenkostenabrechnung zurück. Bei anderen Kostenarten, wie Grundsteuer, Straßenreinigung oder Sach- und Haftpflichtversicherung stimmt dieser Ansatz nicht mehr. Nebenkostenabrechnung: Berechnung von Babys, Kleinkindern und Kindern. Jedoch müssen Sie wissen, wie viele Personen in jeder Wohnung leben. Es sind verschiedene Berechnungsschlüssel verwendet worden die ich alle nicht verstehe. Diese Website benutzt Cookies. Welche Bedingungen müssen erfüllt sein? in §556a steht da ganz deutlich drin „erfassten unterschiedlichen Verbrauch oder der erfassten unterschiedlichen Verursachung“. Ohne Änderungen für die anderen Mieter, trägt der Vermieter die Differenz selbst. Wasser, Müll ectr. Durch diese geänderte Abrechnung müssen wir mehr als 200€ mehr für die Hausmeisterkosten bezahlen, als die Jahre zuvor, weil einige Wohnung leer standen und renoviert wurden. es freut uns, Ihre Seite gefunden zu haben. Es reicht nicht aus, dass der ungerecht behandelte Mieter 50 Prozent Betriebskosten sparen würde (LG Aachen). Alles in Allem bin ich gerade etwas verwirrt was die Rechtslage angeht und bitte um Hilfe . Gibt es zu der Gewichtung von Wasch-/Spülmaschine eventuell eine gesetzliche Regelung? Der Aufwand steht seit Mietvertragsunterzeichnung fest und sollte dem Vermieter und der Hausverwaltung klar sein. Unser Sohn ist zum 01.01.2016 aus unserer Wohnung ausgezogen, muss der Vermieter nun nach der tatsächlichen Belegung von hier 3 auf 2 Personen abrechnen? Meine Vermietung hat die Personenzahl monatlich ermittelt addiert und durch 12 geteilt, 96:12=8. Der Anwalt Ihrer Wahl kann Ihnen sicherlich passende Urteile raussuchen. Die Dame erhält Wohngeld und sagt „Es interessiert mich nicht, was die Leute aus dem Haus sagen“. Mfg – M.F. Nicht zu der Personenanzahl der Bewohnern zählen dabei die Gäste und Besucher, wobei allerdings strittig ist, ab wann ständig anwesende Besucher oder Dauergäste eines Mieters, wie etwa Freunde oder Lebensgefährte /-in zur Personenanzahl der Bewohner einer Mietwohnung hinzuzurechnen sind. Wäre ich ja soweit mit einverstanden. Gibt es eine Möglichkeit, den Wasserverbrauch nach dem tatsächlichen Verbrauch abzurechnen. Mietvertrag ändern nach Hochzeit – Sinnvoll oder notwendig? Wenn Sie eine kleinere Mülltonne brauchen, sollten Sie das mit dem Vermieter abklären. Nun bezog sich die Verwalterin auf mich, den Lebensgefährten, der ja seit November letzten Jahres ein- und ausgeht, offiziell aber erst seit April diesen Jahres hier wohnt. Entweder wäre für April bis Januar eine Person anzusetzen. es kommt auf den Umlageschlüssel an, den Sie mit Ihrem Vermieter vereinbaren. Welche Möglichkeiten habe ich nun, damit die Sache möglichst großen ärger geklärt werden kann? Sie haben ein Recht zur Belegeinsicht. Freund / Freundin ohne Erlaubnis des Vermieters in der Wohnung aufnehmen? Jetzt wird nach Vertrag umgelegt, das sollte eigentlich im Sinne aller Mieter sein. Dies betrifft u.A. sprechen Sie die Hausverwaltung darauf an, gerne auch die anderen Eigentümer auf der kommenden Eigentümerversammlung. Ergebnis der Berechnung (Frischwasser, Abwasser, Grundpreis, Zählermiete wurde berücksichtigt): 8€ Pro Monat pro Kopf! Vermieter verweigert Wohnungsgeberbestätigung – Was tun als Mieter? im ersten Schritt würde ich den Umlageschlüssel in Ihrem Mietvertrag prüfen. Die Wasser- und Heizungskosten, die durch den Verbrauch der Mieter anfallen, sind tatsächlich als Nebenkosten zu sehen. Da keine Wasseruhren angebracht sind berechne ich die Kosten pro Kopf. es gibt sogar Gerichtsurteile, die bestätigen, dass Säuglinge als volle Person angesetzt werden können. Unser Vermieter beruft sich nun darauf, dass ein „Abrechnungsschlüssel durch ständige Übung, also durch schlüssiges Verhalten, zwischen den Parteien Vertragsinhalt geworden ist“. Nun, da mein großer Sohn im letzten Jahr ausgezogen ist, wird nach Wohnfläche abgerechnet- also in beiden Fällen zu unseren Ungunsten. Auch nach der Anzahl der Personen. eine Wohnung ist zum wohnen gedacht nicht zur gewerblichen Nutzung. Die restlichen 30 bis 50 Prozent der Heizkosten werden nach einem verbrauchsunabhängigen Maßstab verteilt, meistens nach Quadratmetern, also der Wohnfläche. : 38 C 1281/07), Die Berechnung der tatsächlichen Bewohner bei einer Mietwohnung erfolgt dabei nach der, die Umlage von Nebenkosten nach der Kopfzahl setzt voraus, dass der Vermieter. 1 S. 2 BGB, dass eine Abrechnung entsprechend dem abgelesenen Verbrauch vorzunehmen ist - wenn entsprechende Zähler vorhanden sind. Gibt es hier einen Prozentsatz, ab wann der Lebenspartner vollständig angerechnet werden kann. vielen Dank für Ihren Rat und freundliche Grüße Andre. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. die Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Kosten hat nicht unbedingt etwas mit den Grundkosten der Heizanlage zu tun. Es wäre toll, wenn Sie Zeit hätten um sich mein Anliegen anzuschauen. Meine Frage bei uns wird auf Personen Wasser abgerrechnet ist das rechtens das dann bei beiden nur eine Person berrechnet wird? Besucher ist, denn auch ein Gast kann mehrere Wochen bleiben. Im Jahr 2011 lagen die durchschnittlichen Nebenkosten je Quadratmeter bei 2,20 EUR im Monat, seither sind die Energiepreise weiter gestiegen. Wasser) und die Kosten, die nach Personen abgerechnet werden. Für das Jahr 2012 bekamen wir zunächst eine Nebenkostenabrechnung in der uns ein Stromverbrauch von 1.700 kwh berechnet wurde. muss der Verbrauch für die hintere Gartenbewässerung separat (über einen Gartenwasserzähler) erfasst werden. die Heizkosten werden überhaupt nicht nach Personen abgerechnet. Vielen Dank im voraus. der Umlageschlüssel ist im Mietvertrag festgelegt. Ein freundliches Gespräch mit den Vermietern ausgenommen, das ist Erfolglos…. Fehlt eine solche Vereinbarung greift der gesetzliche Regelfall gemäß § 556 a Abs. Jetzt haben sie haben sie Nachwuchs bekommen. Wir haben in unserem 3 Familienhaus 2 Wohnungen vermietet. Hat der Mieter exakt so viel an Kosten gezahlt, wie dem Vermieter entstanden sind, geschieht nichts. Diese Erhöhung wurde uns aber nicht angekündigt. Aber es wohnen ja jetzt weniger Menschen darin und jetzt bin ich ja bald alleiniger Mieter dieses Hauses. Noch ein Tipp: die alte Verwaltung hat nicht vertragsgemäß abgerechnet und Sie haben Glück gehabt und Geld gespart. das klingt für mich wie ein klarer Fehler in der Nebenkostenabrechnung. Anwendung der Heizkostenverordnung im Zweifamilienhaus? Durchschnittliche Nebenkosten je Quadratmeter. Merke: Für die Abgrenzung des Besuchers vom Bewohner ist das tatsächliche Wohnverhältnis maßgebend; ein Mitwohnen, mit sich den daraus ergebenden Verpflichtungen, wie dem Nebenkostenanteil – bzw. Betriebskostenabrechnung - Wasserkosten nach Personen, Kinder, Babys. Guten Abend Herr Hundt, wir sind ca. seit meinem Einzug 2010 hat mein Vermieter die Nebenkosten nach Personen vorgenommen, in unserem Fall drei (meine 2 Söhne und ich). Mehr dazu hier: Umlageschlüssel nach Anzahl der Personen bei Leerstand. In meinem Mietvertrag sind die beiden Positionen nach Personenzahl bewertet. Auch hat ihr Partner es gegenüber 3 Parteien persönlich zugegeben, dass er nicht gemeldet war. Leider kann er dadurch ins ganze Haus und in jeden Kellerraum ! Wenn Vermieter die Abrechnung erstellen, müssen sie auch die Gesamtkosten und die in der Nebenkostenabrechnung genutzten Verteilerschlüssel erläutern. Das Gratiswohnen stellt dann juristisch eine Gebrauchsleihe dar. – Voraussetzungen und Erläuterungspflicht, Wohnfläche als Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung, Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung | Eine Übersicht, Prüfung der Nebenkostenabrechnung durch einen Anwalt. Zum einen die veränderte Personenanzahl, zum anderen die Erhöhung dieser Versicherung. beziehen Sie sich doch auf die Vereinbarung mit dem Vermieter und fragen Sie erstmal nett, warum diese geändert wurde/werden soll. Wir haben bereits gekündigt, sind aber auch mit der aktuellen Abrechnung nicht einverstanden. grundsätzlich gießt der eine mehr Blumen und der andere duscht oder badet gerne. Die Gebäudeversicherung erscheint auch etwas sehr hoch, allerdings wurde noch keine Einsicht in den Vertrag genommen. Müssen wir das akzeptieren, sozusagen der Willkür des anderen Eigentümers ausgesetzt zu sein, oder können wir (ggf. Ich hoffe, Sie können mir weiterhelfen. Habe ich 2 Jahre zufiel gezahlt ? Speziell muss man dabei anmerken, dass diese beiden anderen Parteien keine separaten Stromzähler für ihre Wohnung haben. Nunmehr rebellieren die beiden anderen Mietparteien und drohen mit Auszug wegen der hohen Nebenkosten. Die Wohnfläche ist bei allen drei Wohnungen gleich groß. : 38 C 1281/07 . Ist das zulässig? Herzlichen Dank für Ihre Unterstützung und ein schönes Wochenende! Ist so eine Pauschale für Wasser rechtens? https://www.nebenkostenabrechnung.com/widerspruchsfrist-nebenkostenabrechnung/. „Es gehört zum grundgesetzlich geschützten Rechtsbereich des Mieters, in seinen eigenen Räumen nach Belieben Besucher zu empfangen“ zitiert aus der Entscheidung des AG Wetzlar 21.02.2008, Az. wir sind Mieter einer Gewerbeeinheit, die in einer Misch-Immobilie angesiedelt ist (unsere Gewerbeeinheit sowie 7 Wohneinheiten). Guten Tag. *, Das Mietrecht-Portal für Mieter und Vermieter, Personenanzahl als Umlageschlüssel in der Nebenkostenabrechnung, "Personenanzahl als Umlageschlüssel in der Nebenkostenabrechnung". In diesem System zählt jede in einer Wohnung lebende Person als ganzer Punkt und auch jede vorhandene Waschmaschine als voller Punkt. 2.400 € wären das ca. Ich werde jedoch alleine einziehen. Die Hausverwaltung gibt mir darüber keine Auskunft und aus der Abrechnung ist es nicht ersichtlich. Erst geht es um eine Vorauszahlungen, dann will der Vermieter aufgrund der Bezeichnung „pausch.“ eine Pauschale draus machen. Es handelt sich hier um eine Summe von 80,- Euro, eigentlich zu wenig um einen Anwalt zu bemühen, aber zuviel um es ungerechterweise (falls es so sein sollte) zu zahlen. Da stellt sich mir die Frage, ob das so rechtens ist, gerade da die anderen Mietparteien im Keller zusätzlich zu den Waschmaschinen auch noch zusätzliche Kühlschränke betreiben. Ich sprach meine Vermieterin an, dass doch nur noch 3 Personen in der Wohnung leben (sie weiß dass, da wir alle im selben Haus wohnen). 1 und 2 wodurch die Änderung einseitig erfolgen kann. Den größten Anteil machen die sogenannten „warmen Betriebskosten“ aus: Mehr als 50 % zahlen Mieter für Warmwasser und Heizung. Dies wäre aus Sicht der meisten Eigentümer auch nachvollziehbar, da u.a. Unsere Nebenkostenabrechnungen sind stark angestiegen, der Vermieter wurde informiert, es kümmert ihn aber nicht. 2 Jahren eine Kleinkinderbetreung mit ca.4 Kleinkinder täglich ( 5 Tage die Woche ) durch. Die Kosten für die Tonne fallen also in jedem Falle an, ob Mieter Müll in die Tonne geben oder nicht. Kann er trotzdem mit der höhere Personenanzahl rechnen, obwohl diese nicht im Mietvertrag stehen? Grundsätzlich sind die Nebenkosten nach der Wohnfläche umzulegen, es sei denn, Mieter und Vermieter haben etwas anderes vereinbart. der zu verwendenen Umlageschlüssel ist in Ihrem Mietvertrag geregelt. Gibt es eine Chance die vorangegangenen Abrechnungen als abweichende Vereinbarung zu sehen. Nach gemeldeten Personen im Gewerbe kann man hier ja leider nicht gehen. Nebenkosten nach Personen - die wichtige Rolle von Verteilerschlüsseln Kostentreiber in der Nebenkostenabrechnung - worauf sollten Sie besonders achten So können Sie Ihre Nebenkostenabrechnung prüfen lassen: Nebenkosten nach Fläche - … 1 S. 2 BGB und die Umlage erfolgt grundsätzlich nach der Wohnfläche. schon Gerichtsurteile? die Hausmeisterkosten nach Wohneinheiten abgerechnet, somit mussten wir immer 1/9 der Hausmeisterkosten tragen. Oder sehe ich da irgendetwas falsch? Im Abrechnungsjahr 2019 sind wir mit 3 Personen nun der größere Anteil in diesem Haus. Ein sich eventuell ergebender Nachzahlungsbetrag zu Lasten des Mieters wäre nicht fällig. Guten Tag Herr Hundt, seit meinem Einzug 2010 hat mein Vermieter die Nebenkosten nach Personen vorgenommen, in unserem Fall drei (meine 2 Söhne und ich). Sie erfahren hier, wie sich die Nebenkosten nach der Personenzahl berechnen und wie die Bestimmung der Personenanzahl einer Mietwohnung erfolgt – ob Dauergäste und Besucher hinzugezählt werden. Die Mietpartei hat allerdings hierfür keine Einverständnisserklärung von uns als Vermieter. Nebenkosten für eine Nachbarwohnung darf der Vermieter nicht auf die übrigen Mieter umlegen. Gibt es hier eine Regel dass die Personenzahl sich hier auch am tatsächlichen Verbrauch oder sonstigem orientieren muss, oder darf der Vermieter das frei festlegen? Miteigentumsanteile als Umlageschlüssel in der Nebenkostenabrechnung, Wohneinheiten als Umlageschlüssel in der Nebenkostenabrechnung, Nebenkostenabrechnung: Fristen im großen Überblick, Mietvertrag auf Zeit – 8 Punkte, die Mieter und Vermieter beachten müssen. Ob diese Voraussetzungen in unserem Fall vorliegen, wissen wir nicht. Kurze Frage wieviel Büropersonen entsprechen 1 Wohnungsmieter ?? Wir nutzen die Wohnung maximal 5 Monate = 10 Personenmonate. Über eine Einschätzung ihrerseits für ich mich freuen! Ist es gewöhnlich eine Gebäudeversicherung nach Personen abzurechnen, zumal an das Gebäude noch eine alte Scheune angeschlossen ist die wir nicht nutzen können/dürfen. Auch wenn diese Zustände natürlich ärgerlich sind. bei den Positionen nicht möglich. Holen Sie sich bei Bedarf rechtlichen Rat ein. Die letzte Nebenkostenabrechnung (aus 2019) war dann noch mit 4 Personen abgerechnet (z.B. schwierig. Wie wird das für alle Parteien gerecht berechnet? vor. Bis inkl. 2 BGB ändern. Oder muss man das resultierende Ergebnis dann noch :365 X Nutzungstage berechnen um die Kosten direkt ermittelt zu haben? Die Nebenkosten sind teilweise nach qm und teilweise nach Personenanzahl umgelegt. Diese müssen dann aber gesondert benannt werden. Insgesamt sind das 480 Euro Miete, wovon eben 120 Euro Nebenkostenvorschüsse sind. Umlage nach der Personenanzahl bei verbrauchsabhängigen Nebenkosten ist eingeschränkt, IV. Also ob man nach Anwendung des Schlüssels den Nutzungszeitraum generell außer acht lassen kann. Insgesamt 10 Personen. In der Regel werden die Kosten nach Fläche verteilt, wobei Vermieter im Prinzip zwischen 4 verschiedenen Umlageschlüsseln wählen können: nach Fläche, nach Verbrauch, nach Anzahl der Personen oder nach Wohneinheit. Nachträgliche einseitige Änderung zur Verbrauchsabrechnung nach § 556 a Abs. Monat für Monat überweisen Mieter an ihren Vermieter die vereinbarte Miete. Eine Rechtsgrundlage, welche die Änderung begründet, konnte mir telefonisch nicht genannt werden. Im Mietvertrag ist der Personenumlageschlüssel vereinbart. Muss Ich dem Gartenhausbenutzer Zugang in das Haus gewähren weil dort eine Wäscheraum ist ? Entgegen einer mündlichen Absprache wurde mein Sohn (Zum Ende des Abrechnungszeitraums unter 2 Jahre) als vollzähliger Bewohner eingerechnet. Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. die sog. Guten Tag, Unsere Wasserabrechnung findet nach Personenzahl statt. Besuch ist Besuch. Danach kann der Vermieter nämlich die Nebenkosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch die Mieter abhängen, auch nach einem Maßstab umzulegen der dem unterschiedlichen Verbrauch und der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt. Nun, da mein großer Sohn im letzten Jahr ausgezogen ist, wird nach Wohnfläche abgerechnet- also in beiden Fällen zu unseren Ungunsten. Frage Wie sieht es nun mit den Nebenkosten aus. Lassen Sie sich bei Bedarf am besten rechtlich beraten. Und an den Wochenenden fast immer bei mir. Wird der Besuch nur zu den Kosten wo Personenzahl im Verteilerschlüssel steht zahlen müssen? Darüber hinaus wird auch geklärt, inwieweit der Umlageschlüssel der Personenanzahl auch bei verbrauchsabhängigen Kosten erfolgen darf. Ich halte den Wasserverbrauch von Waschmaschine und Spülmaschine für deutlich geringer als den von 2 Personen. Unsere Mieter haben die Wohnung letztes Jahr zu zweit bezogen, was wir auch im Mietvertrag festgehalten haben. Wieviel Müll steht dem einen überhaupt zu.? Guten Tag Herr Hundt, ich bin seit kurzem Vermieter einer Wohnung innerhalb einer WEG und kenne mich im Mietrecht noch nicht zu 100% aus. Ist das nicht etwas viel? Im Zweifel kann ein Anwalt diesen Part für Sie übernehmen. Momentan zahle ich 2 Wohnungen und 2 x Nebenkosten. hier ein hilfreicher Artikel für Sie: Nebenkostenabrechnung: Wann wird der Besuch zum Bewohner? Hier dazu noch ein aktueller Artikel: Feststellung der Personenzahl für die Nebenkostenabrechnung. – Voraussetzungen. hier ein Link: Nebenkostenabrechnung: Berechnung von Babys, Kleinkindern und Kindern, Hallo Herr Hundt, Ich führe eine Wochenendbeziehung mit meinem Freund. Ist ja eine „Person“. Ist ein Gang zum Anwalt sinnvoll? Feststellung der Personenzahl für die Nebenkostenabrechnung, Wohneinheiten als Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung, Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung, Verteilerschlüssel „Personenmonate“? Das entspricht somit 1/5 der gesamten Müllgebühren. Viele Grüße. DAs ist eine Frechheit, da wie gesagt der Auzug schon am 3. wenn der Bedach zum Untermieter wird, macht es Sinn diesen anzumelden bzw. Muss hier nicht eine fiktive Personanzahl für die leerstehenden Wohnungen angenommen werden? Berechnung der Nebenkosten nach der Personenanzahl bei einer Mietwohnung. Nina. Auch wer eine Immobilie gekauft hat, muss weiterhin monatlich seine Betriebskosten zahlen. die Anzahl der Personen hat nur Einfluss auf die verbrauchsabhängigen Kosten (z.B. Das wäre kaum zumutbar. Hallo zusammen, wie dürfen die Wartungskosten für die Rauchmelder abgerechnet werden, pro Personenanzahl oder pro m²? Vielen Dank und Gruß. „Kopfzahl“ ausdrücklich und unmissverständlich vereinbart sein. Wobei sich der Sohn von hier noch nicht abgemeldet hat. Am 12.10.2015 kam unser Nachwuchs dazu, für den wir ab da auch einen Pro-Kopf Abschlag für Wasser zahlen sollten. Auch sonstige Umstände, die sich aus die. Der Vermieter kann nicht bei jeder Personenänderung alle anderen Mietparteien informieren. (es gibt noch ein bewohntes Gartenhäuschen) 3.) Muss ich tatsächlich mehr zahlen, weil sie nicht da sind? Wird in der Nebenkostenabrechnung nach Quadratmeterzahl abgerechnet so spielen Kinder, welche neue in die Wohnung einziehen, keine Rolle auch nicht bei Mehrverbrauch. Hier finden Sie weitere passende Artikel: […] Kostenverteilung, andererseits dienen starre Maßstäbe (Abrechnung nach der Wohnfläche oder der Personenzahl) einer einfachen Abrechnung. Wir hatten noch nie so viel Wasserverbrauch wie in dieser Wohnung!!! 600 bis 1.800 Euro, was etwa 1.000 bis 2.900 Litern Heizöl entspricht. in unserer Wohnanlage wurde mehrere Jahre verschiedene Posten nach Personen abgerechnet. Das Amtsgericht Frankfurt/Main-Höchst geht davon aus, dass nach drei Monaten die normale Besuchszeit überschritten ist (AZ: Hö 3 C 5179/94). Finde ich in soweit auch nicht schlimm, nur gibt es zwei Wohnungen in denen mittlerweile mehr Personen tagtäglich wohnen, als im Mietvertrag stehen. MfG Manuel. nicht mit 3 Personen berücksichtigt werden? Oder evt. sogar mit 18 Personen, da die 2.WE auch noch ein kleines Dachzimmer beinhaltet? Für das Wasser zahlen wir 3 Anteile (wird pro Kopf berechnet). auch ich hätte eine Frage zur Abrechnung nach Personenzahl. Meine Frage, muss diese Fam. Wir wohnen in einem Mehrfamilien-Haus zur Miete. Man „bietet“ mir an (in meinen Augen eher unterschwelliges Drohen) meine Abrechnung weiterhin nach Personen zu berechnen aber im gleichen Zug die Miete um 15 EUR mtl. Mehrere Mieter haben nun die NK-Abrechnung für 2019 beanstandet und der Verwalter hat die Mieterin angeschrieben und um eine korrekte Angebe der Personenzahl für 2019 gebeten. Vor allem bei großen Abrechnungseinheiten können Vermieter und Verwalter schnell überfordert sein. Erforderliche Felder sind mit * markiert. Allerdings kann der einzelne Mieter entgegen einer anderweitigen Vereinbarung im Mietvertrag (Abrechnung nach Wohnfläche, Wohneinheiten, Verbrauch) vom Vermieter nicht verlangen, dass er einen personenbezogenen Maßstab anwendet (LG Mannheim NZM 1999, 365). Die Aufstellung der Betriebskosten (BetrVK – § 2 Nr. Januar 2020 ausgezogen. Eigentümerwechsel bestanden ist kein Mietvertrag vorhanden, und über die Vereinbarung mit dem Voreigentümer gibt es keine Belege außer die Nebenkostenabrechnungen selbst. 20 m²) des Hauses, der Hauspflege zugehört, (obwohl dieser nicht bewässert wird), und somit sei alles insgesamt kostenpflichtig. m.E. Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der vom Mieter geleisteten Vorauszahlungen (so der BGH NJW 1982, 573; u.a. eine Nachtrag zum Mietvertrag bedarf es m.E. Ist es rechtlich wirklich in Ordnung? Weiterhin haben in einer Wohnung die Handwerker gewohnt. nicht nur zu Besuch (längerer Zeit oder X mal die Woche) dort sind. Ein Punkt der mich im Moment konkret beschäftigt: In einem Haus in dem gemischt Büros und Wohnungen sind und bei dem z.B. Wussten nicht wie wir unsere Tochter aufschreiben sollten. Diese Website benutzt Cookies. nicht. Dafür zahlt sie 360 Euro Miete, einen Betriebskostenvorschuss von 60 Euro, sowie einen Heizkostenvorschuss von nocheinmal 60 Euro. bei uns wird die Nebenkostenabrechnung von Wasser/Abwasser durch die Personenanzahl abgerechnet. Ich würde mich über eine kurze Info von Ihnen freuen. Bei dem Umlageschlüssel der Personenanzahl ist es allerdings so, dass eine Berücksichtigung einer leer stehenden Wohnung mit der Personenanzahl Null, eine Benachteiligung darstellen würde, da sich die Nebenkosten der anderen Mietwohnungen dann um den Teil der Nebenkosten der leer stehenden Wohnung erhöhen würden. ich würde an Ihrer Stelle auf die Abrechnung nach dem vereinbarten Verteilerschlüssel gestehen. Hallo Dennis Hundt, in unserem Miethaus lebt eine Familie mit einem Kind von 3 Jahren. grundsätzlich ist die Umlage nach Personenanzahl möglich und üblich. Wenn Sie alleine nicht weiterkommen, befragen Sie am besten einen Anwalt. Guten Tag Herr Hundt, vielen Dank für diese Seite. Der Verwalter reagiert nicht, wie können wir weiter vorgehen ? Es ist aber keine Warmwasserversorgung unserereits bereitgestellt, diese erfolgt durch Durchlauferhitzer in der Wohnung. Das sollte abgestellt werden und gibt sicher Raum für Gespräche, einen Widerspruch oder für die Beauftragung eines Anwalts. Bei der Ermittlung der Personenanzahl für die Nebenkostenverteilung ist Folgendes zu beachten: Es kommt also darauf an, wer als Bewohner der Mietwohnung / des Mietobjektes anzusehen ist. Es müssten Personenmonate beziehungsweise sogar Personentage dokumentiert werden und bei der anschließenden Nebenkostenberechnung müsste die Anzahl der Personen zusätzlich mit den Monaten bzw. I. Begriff: Umlageschlüssel für die Nebenkosten, II. Hallo Herr Hundt, Das Miethaus mit 5 Parteien soll bis Ende nächsten Jahres wegen Eigenbedarfs geräumt sein. Es wurden jedoch die letzten zwei Jahre z.B. Gibt es hierzu irgendwelche Regelungen oder Gerichtsentscheide? Die vereinbarten Nebenkosten können nach der Wohnfläche oder entsprechend der Personenzahl auf die Mieter des Wir in der ersten Etage und die ältere Tochter im Dachgeschoss. Wie kann ich herausfinden ob das alles richtig ist was da steht? Sehr geehrte Damen und Herren, Sehr geehrter Herr Hundt. AG Wetzlar 21.02.2008, Az. Unser Vermieter sagt, da der andere Eigentümer die Mehrheit hat, geht es nach dessen Meinung. Nun werden wir demnächst ausziehen, haben aber nach einem Jahr keine Nebenkostenabrechnung für Wasser erhalten. Aufteilung nach gleichen Anteilen auf die Wohneinheiten: Was ist, wenn der Mieter den Winter auf Mallorca verbringt und keinen Verbrauch tätigt? Person abgelehnt. Allerdings wurde der gesamte Stromverbrauch des Hauses in dieser neuen Rechnung einfach durch die Personenzahl umgelegt. Der folgenden Artikel setzt sich daher mit dem Thema der Personenanzahl als Umlageschlüssel auseinander und zeigt Ihnen – ob Mieter oder Vermieter – wie die Umlage der Nebenkosten nach der Personenanzahl üblicherweise erfolgt beziehungsweise erfolgen darf. Wir haben neulich von unserm Vermieter eine Nebenkostenabrechnung bekommen, die eine Nachzahlung von ca. Die Umlageschlüssel sollten Sie mit Ihrem Mietvertrag abgleichen. Nur wenn da tatsächlich Personentage vereinbart wurde, ist diese Umlage überhaupt denkbar. 120 m2 die größte ist, würden wir über 30 % der Gesamtkosten zahlen müssen (bei ca. Letztlich werden die Müllgebühren also nahezu ausschließlich von den verbliebenen Mietern bezahlt, die sich nicht dagegen wehren können. Es gibt auch Gewerbe, in dem Samstag gearbeitet wird oder wo am Wochenenden gereinigt wird. Als erstes würde ich in den Mietvertrag schauen und prüfen, ob die Umlage tatsächlich nach Personen vereinbart ist. Ist ein Wechsel der Bemessungsgrundlage so ohne weiteres möglich? Mit freundlichen Avz. Ist vereinbart, dass Mieter die Betriebskosten zahlen müssen, und dass die Wasserkosten nach den im Haus lebenden Personen verteilt werden, so ist der Umlageschlüssel "nach Köpfen" für … fiktive Person bei Leerstand) bei der Berechnung mit zu berücksichtigen? Mietnebenkosten: Abrechnung prüfen - Rechte kennen - Betriebskosten senken. Nun wird eine personenbezogenen Nebenkostenabrechnung für die 2. 2 Eigentümer ihre Wohnungen berufsbedingt nur sehr sporadisch (teilweise nur wenige Tage im Monat) aufsuchen, 2 Eigentümer echte Weltenbummler sind und ständig verreisen sowie 2 Eigentümer offensichtlich den Leerstand einer Vermietung vorziehen. Vielen Dank, Alisa, hier eine Hilfe: Umlageschlüssel nach Anzahl der Personen bei Leerstand. die Formulierung ist mehr als zweideutig. Ist das überhaupt rechtens? Die 3. Diese Nebenkosten dürfen nur umgelegt werden, wenn sie in Betriebskostenverordnung und/oder im Mietvertrag vereinbart wurden. Freundliche Grüße, Elke Poppinga Oder muss eine Aufteilung der Fix und Verbrauchskosten (beim allgemein Strom) vorgenommen werden? Kann er da wirklich nichts machen? Frage: Die Wohnung und Flur wird durch das bringen und abholen natürlich mehr abgenutzt und auch die Lärmbelästigung ist erheblich höher als normal. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus. danke für Ihren Kommentar. Bei den Nebenkosten für Müllabfuhr wurde die Berechnung nun nach Personentagen durchgeführt und deren Abwesenheit bei uns nun „draufgeschlagen“. Wenn ich Absatz 2 des Paragraphen jedoch richtig verstehe, muss hier ein Bezug zur erfassten Verursachung respektive dem erfassten Verbrauch gezogen werden könne – dies ist m.E.

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